2006中国金融年度人物活动评选

　　4日，全国政协委员、广州市政协前主席陈开枝在京表示，在广州这样的大城市中，对一般公众来说，房价依然是个巨大负担。并称，“广州的房价过了八千了”，以他的工资标准，“也买不起房”。5日，在十届全国人大五次会议广东代表团全体会议结束后，广州市长张广宁在接受记者采访时掷地有声地表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。张广宁还说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”

　　张广宁说：“我承认广州去年的房价的确比较高，相比前年涨得比较快。不过我看了国土房管局1月份统计的数字，房价是稳定的，同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题，但至少有一个信号，我们采取一系列的调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”张广宁还掷地有声地表态，广州会全力以赴地把房价压下来，至少会稳定在一个合理的水平。

　　张广宁表示，接下来，广州会采取增加土地供应、多建设廉租房、针对中低收入者的经济适用房。张广宁说：“广州未来5年的廉租房建设计划以及经济适用房的建设计划都已经公布了，我认为广州的房价肯定会降下来。我不认为我们的经济适用房会被和官员‘有关系’的人买走，因为我们广州在这方面的监督手段已经很成熟。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急。”张广宁认为90平方米以下的房价近期降下来的可能性比较大。　综合新华社 信息时报

　　背景资料

　　2006年，全国房价一片看涨，北京、广州均价达到8000至9000元。根据最新统计，全国70个大中城市房屋的销售价格比去年同期上涨5.6%。2006年全国房地产开发投资增长21.8%，同比加快，同时去年12月份全国70个大中城市房屋价格同比上涨5.4%，全国主要城市房价涨幅仍然偏高；在全国大中城市大幅上涨的同时，带动了中小城市的房屋价格跟着也普遍上涨，有些城市的房价上涨达到惊人的地步，如去年12月涨幅较大的城市有秦皇岛11.8%、北京10.4%、深圳10%、福州9.8%、厦门9.1%、成都8.5%和广州8.3%。其中北京、广州均价达到8000元至9000元之间，上海最高的均价达到4万元。根据国家发改委、国家统计局最新公布的调查数据显示，2007年1月全国房价继续上涨态势，全国70个大中城市房屋销售价比去年上涨5.6%。

　　为市长此言喝彩

　　记者在报道张广宁此话时用了“掷地有声”这个成语，可谓传神。毫不含糊劝告市民不要急着买房，预言房价肯定会降下来，这话出自市长之口，确是“掷地有声”矣。张广宁掷地有声的表态至少说明了几个问题。一是广州房市有虚火，二是显示了广州调控房价的决心，三是广州会全力以赴把房价压下去，房价的泡沫必将挤掉。

　　买房在以前被称为梦想，然而因为房价的狂涨，对百姓来说梦想已变得遥不可及了。目前国际上公认的“房价收入比”为3至6倍，而在我国许多大中城市，“房价收入比”都高达十几倍———算一算你所处城市的“房价收入比”，如果你曾有过买房的梦想，你难道不会感叹梦想已变为妄想？房价与居民的收入严重背离，购房人群中，很多人不仅囊空如洗，债台高筑，甚至还动用了家里老人的养老金。一套房子，让两代人成了“房奴”。

　　房地产价格只是一个影子，身体歪了，影子才歪，而这个身体首先就是某些地方政府。事实早已证明，房市之所以泡沫越堆越大，并不是房产商有多大的能耐，而恰恰是一些地方政府事实上已成为房市的“经纪人”，与开发商坐到了一条凳子上。某些地方政府低价征地，高价出让，暗中操盘，无视开发商哄抬地价，甚至直接投资参与赢利。造好的房子卖不动，政府就加大拆迁力度，人为制造“有效需求”。即使调控开始之后，一些地方政府依然态度暧昧，嘴上说要“软着陆”，心里想着“不着陆”，明着“托市”，暗着“造市”，与中央的大政方针博弈，化解宏观调控的政策于无形，导致房价变本加厉地上扬。

　　广州市长的劝告和承诺，给了市民一颗“定心丸”，相信广州市民听到这个消息一定欢欣鼓舞。我们不在广州，然而同样也备感欣慰，同样也有太多的理由为广州市长的承诺喝彩。因为房市的虚火并非只是广州才有，而广州市长的承诺则明明白白告诉我们：只要政府有作为，调控措施到位，房市回归正途乃是必然的。

　　拿什么降住你飞涨的房价？

　　贷款买了房子，却把一生中最美好的时光用来还债，每月“供”出大半收入，不得不背上沉重的生活负担。参加全国政协十届五次会议的委员们指出，我国大中城市房价收入比明显偏高，购房者月供占收入的比例已超过国际公认的住房消费警戒线。为了使百姓不做“房奴”，政府应对住房价格进行必要的干预。

　　建议一：政府多部门联合干预

　　全国人大代表李东辉建议政府物价、国土、房管、规划建设部门等联合出台措施直接干预房价上涨过快，同时对供应用于商品房开发的土地、市民解困住房的土地、公务员住房的土地要分别限价、管理和供给。

   建议二：避免造成新的贫民窟

　　2006中国金融年度人物活动评选

　　全国政协委员、广州市政协前主席陈开枝向本次政协会议提交了专门的提案，呼吁城市规划建设优先考虑经济适用房和廉租房。他指出，目前经适房和廉租房存在的问题，主要是选址离老城区太远，各种设施缺乏，困难群众面临上学上班不方便的问题。陈开枝还举例说，广州老城区城镇居民最低生活保障标准为380元，如果廉租房选址在金沙洲这样的区位，仅每天出行就要花费6至8元的车费，“对低收入群体来说太昂贵了”。因此，陈开枝建议应明确要求经适房和廉租房优先选址老城区。而且，廉租房的建设也不宜太集中。因为低收入群体聚集在一起，容易人为造成新的“贫民窟”，也容易引发一些社会矛盾。

　　建议二：富人买别墅应交物业税

　　全国政协委员郭松海提案建议改革房地产税制，对存量独立别墅、连体别墅等高档房，首先开征物业税。对占用土地资源多，拥有住房面积大的富裕阶层实行高税率，而对占土地资源少、拥有住房面积小的低收入阶层给予税收优惠政策。

　　建议三：房屋无人住宜收闲置税

　　全国政协委员郭松海表示，因开发商惜售“待价而沽”，或因投资置业者使商品房长期空置，以致上海、青岛、大连、杭州等地出现成片高档公寓，成为“有主无人住，夜晚不见光亮”的黑楼。他建议可以借鉴国外大城市的经验，开征不动产闲置税。征收对象集中在收入高、房产多而空置的人身上。上述征税也可以用在长期闲置的写字楼、宾馆等产权人身上。

　　建议四：宣传合理的住房消费观念

　　九三学社认为，我国居民住房消费观念存在偏差，比如认为“居者有其屋”，即人人都买房。我国城市居民住房自有率达82%，而美国为68%、英国为56%，其他欧洲国家只有30%至50%。其实，“居者有其屋”应该是人人都有房住。